사업의 시작부터 분양 완료까지,
GB더플래닛의 실행 중심 프로세스
입지조사 · 사업성 분석 · 사업기획 · 분양 · 마케팅 · 관리
WORK PROCESS
체계적인 5단계 프로세스로 사업을 완성합니다
STEP 01
입지조사
Site / Situation 분석
- 토지이용 조사
- 인구 분석
- 도시계획 검토
STEP 01
입지조사
상세 업무 내용
- 상권 분석
- 교통 접근성
- 개발 호재 검토
- 경쟁 환경 파악
STEP 02
분석 및 기획
사업성 · 권리 · 경영 분석
- 사업수지 분석
- 자금 계획
- 리스크 평가
STEP 02
분석 및 기획
상세 업무 내용
- 수익률 시뮬레이션
- 법적 검토
- 투자 타당성
- 시나리오 분석
STEP 03
사업방식 제안
최적 사업 구조 제안
- 단독사업
- 지주공동
- 조합/재개발
STEP 03
사업방식 제안
상세 업무 내용
- 사업 구조 설계
- 파트너십 구성
- 리스크 분산
- 수익 배분 계획
STEP 04
부동산 마케팅
분양·임대 전략 수립
- 분양 기획
- 마케팅 전략
- 영업 관리
STEP 04
부동산 마케팅
상세 업무 내용
- 타겟 고객 분석
- 채널 전략
- 프로모션 기획
- 세일즈 교육
STEP 05
아웃소싱 관리
인·허가 대관
- 시공사 관리
- 협력사 감독
- 준공 관리
STEP 05
아웃소싱 관리
상세 업무 내용
- 품질 관리
- 공정 모니터링
- 하자 점검
- 입주 지원
사업성 평가
사업 성공 가능성을 판단하는 것이 아니라
성공 가능성을 극대화하는 구조를 설계합니다.
고객
의뢰
조사
물건조사
용도, 면적, 도로폭, 건폐율, 용적률 등
입지조사
법적규제조사
도시계획법, 건축법, 주고 조정 및 주위건물과의 조정, 상하수도 문제
개발타당성 조사
도입입지(Site, Situation), 주변시설, 자연환경(해, 경관), 도시관 조사
시장조사
부동산 시장 등
자료
정리
분석 및
기획
권리분석
마케팅 및 위험성 분석
경영분석
사업수지계획
자금세무계획
분양 및 업무대행
전략적 기획부터 실질적 영업까지
PLANNING
전략기획
합리적인 분양 전략 수립
인·허가 조건을 고려한 사업 기획
- 시장 분석 및 타겟 설정
- 분양가 전략
- 차별화 포인트 발굴
- 분양 일정 수립
CREATIVE
구성기획
상품 경쟁력 강화
고객 만족도를 높이는 상품 구성
- 평면 및 타입 구성
- 커뮤니티 시설 계획
- 마감재 및 옵션 선정
- 브랜드 전략
MARKETING
영업기획
Pre-Salesmanship
실질적인 구매 전환 유도
- 통합 마케팅 전략
- 매체 믹스 및 광고
- 모델하우스 운영
- 계약 및 사후 관리
PLANNING
전략기획
합리적인 분양 전략 수립
인·허가 조건을 고려한 사업 기획
- 시장 분석 및 타겟 설정
- 분양가 전략
- 차별화 포인트 발굴
- 분양 일정 수립
CREATIVE
구성기획
상품 경쟁력 강화
고객 만족도를 높이는 상품 구성
- 평면 및 타입 구성
- 커뮤니티 시설 계획
- 마감재 및 옵션 선정
- 브랜드 전략
MARKETING
영업기획
Pre-Salesmanship
실질적인 구매 전환 유도
- 통합 마케팅 전략
- 매체 믹스 및 광고
- 모델하우스 운영
- 계약 및 사후 관리
PART 02. 사업영역
MARKETING STRATEGY
마케팅 전략
1단계Operations
- ■지역 기초 조사 및 실사
- ■집중 공략 업체 및 지역 설정
- ■커뮤니케이션 목표 설정
- ■IMAGE 구축
- ■기업 IMAGE LAY-OUT 설정
- ■사무실 차트 및 브리핑보드 완성
- ■세부 일정 계획 수립
- ■직원 브리핑 교육
- ■홍보물 기획
- ■D/M 발송 자료 SETTING
- ■현지 아르바이트 요원 모집
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2단계Operations
- ■전조직 영업활동 확대
- ■홍보물 제작 완료
- ■집중 공략지역 및 업체 우선 작업 시도
- ■전단 배포작업 본격 시도
- ■D/M에 의한 판매촉진
- ■T/M 작업 시도
- ■업소 영업활동 본격적 시도
- ■홍보에 의한 방문자 상담 및 분양 유도
- ■연고 판매 독려 및 결과 분석
- ■연고, 방문자 담당에 의한 고객관리 구체화
- ■중간평가
- ■A, B, C, MARKETING 전개
Click
3단계Operations
- ■분양 총력전 전개
- ■목표 달성 가능성 점검
- ■집중 공략지 TARGET 재점검
- ■D/M에 의한 상담 및 방문
- ■T/M 및 방문 상담
- ■전단작업 및 이동 상담소 운용
- ■전직원 현장 투입
- ■분양가능자 선별 계약 유도
- ■분양에 따른 제반 내용 검토 및 분석
- ■성공적인 분양을 위한 지속적 방법 연구
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4단계Operations
- ■모델하우스 분양 준비사항 점검
- ■컴퓨터 분양자료 시스템 점검
- ■분양계약서 및 영수증 준비 점검
- ■홍보, 기획광고, 영업에 따른 제반 준비사항
- ■집기 비품 및 기본 장부 준비
- ■사무실 및 업무관리 체계적 계획서
- ■분양 현장 기존 업체 상황 분석 (분양률, 제반활동, 준비사항 등)
- ■광고 및 홍보물 제작
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